买法拍房可以买吗 购买法拍房有哪些风险需要注意什么

很多朋友对法拍房了解的不多，买法拍房可以买吗？购买法拍房有哪些风险需要注意什么呢？今天装修乐为大家带来的是买法拍房的相关知识，希望对大家在选择法拍房的时候能有所帮助。更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、买法拍房可以买吗

1、可以买，因为法拍房一般都是有完整产权的，这样的房子买下来一般都不会有很大的问题，即使法拍房是属于期房或者是还没有取得房产证，但是也是可以购买的。不过若经济条件允许的话，建议大家最好是不要购买法拍房，因为购买法拍房也会存在着一些风险，例如：原房主不愿意搬走，造成自家户口无法迁移等问题。

2、法拍房是否可以买，一般都需要看法拍房的产权是否清晰，后期是否可以办理房产证或者是办理房屋过户手续，只要产权清晰、合法，可以办理新房产证，则都是可以买的。假如法拍房无法办理房产证的话，则不建议大家购买，因为后期有可能会出现产权纠纷。

二、购买法拍房有哪些风险需要注意什么

1、无法入住的风险

法拍房其中有一项重要的因素就是无法入住的风险，比如有1、租赁合同的对抗（买卖不破租赁，当然看租赁合同的时间、真实性、是否在抵押之前等等需要详细的分析）；2、设立了居住权；3有老人、残障人士等较难处理的人员。

2、无法交付的风险

大部分法拍房是不清场交付，也就是需要自行解决清场交付的问题，这就需要前期做尽调去了解详细的情况，比如双拼房、改造房等，不然碰到无法交付的情况，影响肯定不好。

3、高额税费的风险

部分法拍房因为是公司产权，存在增值税的情形，因此一套房屋可能会出现高额的税费，如果在竞拍前不进行仔细的尽调，那么有可能会出现如此的情况，一套300万房子，最终缴纳税费高达200万，比市场价高出100多万元。

4、不能落户的风险

法拍房是不会解决户口的问题，部分城市的法拍房被占用了户口的地址，那么想要再次落户是不可能，必须原先权利人迁出后才能够落户，当然每个城市的方式和情况不一样，解决和处理方法也不同，因此这一项有专业的法律人士来出谋划策是可以完全解决一件事情。

5、学位占用的风险

部分法拍房的学位已经使用，此时如果竞拍后，那么学位肯定无法使用，对于一些有学位需求的竞拍者来说无疑是巨大的打击，部分城市小学锁定6年，中学锁定3年，一旦锁定必须等待解锁，这漫长的过程，必定影响当时购买学位房的目的。

6、不能交吉的风险

法拍房这是一个比较重要的问题，大部分法拍房是不会告知是否交吉的，但是这个比例也是相对于较低，如果不信碰上，那么只能够自求多福，毕竟谁也不愿意购买一个凶宅，而且这个价格肯定会更低。

7、无法过户的风险

是否能够过户是核心因素，如果一套法拍房竞拍付款后都无法过户，那么肯定是巨大的悲剧，因为无法过户，后期的落户、学位等等一系列的因素肯定会受到很大的影响，而且买了一个无法知晓是否自己的房屋，所以在竞拍的时候一定要清除的审查房屋产权的性质，有些产权是不允许过户，但是法拍房在说明中是没有进行详细说明。因此也要谨慎对待，这是重中之重。

8、房屋瑕疵的风险

如果未进行实地考察，那么存在很大的房屋瑕疵的风险，因为大部分法拍房只有几张照片，甚至有照片都没有，无法确定室内的居住的户型、结构、框架、是否存在房屋质量问题、漏水等因素、是否是双拼房屋，打通无法复原的情形，是否存在违规违建、改造的情形都有可能，因此一定要谨慎的对待处理。

9、隐藏费用的风险

可能会存在物业费、水费、电费、燃气费、管理费、取暖费、电梯保养费等一些隐藏的费用需要承担的情形，一般此项不会太高。

10、无法贷款的风险

法拍房大部分需要全款购买，这是大家普遍认识的一个问题，但是现在大部分城市可以进行贷款，这其中就有一批法拍房是无法贷款，因此在进行竞拍的时候首先看自己的资金是否全方位的覆盖，无法覆盖的时候首先需要确认标的是否能够贷款，否则资金不够，最终导致保证金损失，而且可能还有赔偿的风险。

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